３８

    接着介绍房地产开发成本。

    第三个阶段，分为１７个小项：３８、自来水工程建设费，商品住宅２５元/㎡，经济房２１元/㎡，危改２０元/㎡。３９、排水工程建设费，商住（含危改）雨水１２元/㎡，污水１７元/㎡。别墅雨水１５元/m2，污水２０元/㎡。４０、燃气基础设施建设费，普通住宅（含危改）２８元/㎡，别墅公寓４０元/㎡。４１、煤气发展基金，住宅按２０元/㎡计收，公建按设计用气量６００元/㎡计收。天燃气按６００元/㎡的２．５倍，液化气按３倍计收。４２、供热工程费，锅炉房建设费４０元/㎡，不包括锅炉房征地费（约１３－１７元/㎡），外网费２５元/㎡，热力公司供热８０元/㎡（含热交换器），公建：一热１５０元/㎡。４３、电力工程建设费，多层住宅按５０ｗ/㎡计算收费８３元/㎡双电源按９２元/㎡ 高层按９２元/㎡。４４、通讯基础设施建设费，住宅安居、公寓６元/㎡，别墅１２元/㎡，公建１８元/㎡。４５、环境影响评估费，依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地。一般在０．５－１元/㎡左右。４６、工程质量监督费，住宅按建安工程造价的１‰＊７０％收取。４７、小区绿化建设费，８－１５元/㎡。４８、小区道路，５－１０元/㎡。４９、路灯工程，按设计要求测定，每根约１００００－１２０００元/根，５－１０元/㎡。５０、有线电视，（约２－４元/㎡）＋（工程费３－４元/㎡）＝（５－８元/㎡），３００元/户。５１、一户一表（开发项目），７－１０元/㎡，磁卡：５－１０Ａ ６１８元/户，５－３０Ａ ８５８元/户，５－４０Ａ ９２９元/户； 机械：５－２０Ａ ６０８元/户 ，５－３０Ａ ６５３元/户 ，５－４０Ａ ６８４元/户。５２、一户一表（个人申报），新装：磁卡表，５（１０）Ａ １０９３．２０元/户，５（２０）Ａ １１９３．２０元/户，５（３０）Ａ ２８６３．２０元/户，５（４０）Ａ ２９３３．２０元/户；机械表，５（１０）Ａ １０９３．２０元/户 ，５（２０）Ａ ９８３元/户，５（３０）Ａ ２６８３元/户，５（４０）Ａ ２７５３元/户。另外，过户费：１０元/户，迁移费：拆表３０元/户、复装７０元/户。５３、热能表，８－１８元/㎡，国产表７００－８００元/块 ，进口表１３００－１５００元/块。５４、自来水表，４－６元/㎡，远程抄表的４３０元/块，磁卡表的４７０元/块。

    相信所有了解了房地产开发缴费的人，都会明白一个道理：中国的城市，主要靠房地产行业在支撑，房地产抽取了群众最多的血汗钱，供养了大大小小各个部门。衡阳也不例外。

    最初房地产开发商赚钱，就赚在不规范操作上。该交的不交，能交的少交。

    像财哥和霞婆，不自觉地躲在蒋老板和刘大刚的背后，基本上没有交过一分钱。纯粹就是建筑成本。这样子，肯定赚大钱。

    当然，后面有很多部门来秋后算账，这是后话。